Xây khách sạn trọn gói đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí hiệu quả. Với hình thức này, bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất từ khâu thiết kế đến bàn giao.
Các Hạng Mục Trong Gói Trọn Gói
1. Thiết Kế Kiến Trúc – Nội Thất – Cảnh Quan
- Thiết kế kiến trúc tổng thể: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt
- Thiết kế nội thất chi tiết: Phòng khách, lobby, nhà hàng, khu vực phụ trợ
- Thiết kế cảnh quan: Sân vườn, hồ bơi, khu vực thư giãn
- Hồ sơ xin phép: Hoàn thiện thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng
2. Thi Công Phần Thô & Hoàn Thiện
- Móng và kết cấu: Đào móng, đổ bê tông, dựng cột sàn
- Tường và mái: Xây tường bao che, lợp mái chống thấm
- Công tác hoàn thiện: Trát tường, ốp lát, sơn, lắp cửa
3. Hệ Thống Kỹ Thuật
- Hệ thống điện: Tủ điện, đường dây, chiếu sáng, điều hòa
- Hệ thống cấp thoát nước: Đường ống, bơm nước, xử lý nước thải
- Hệ thống PCCC: Báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm
- Thang máy: Lắp đặt phù hợp với số tầng
4. Nội Thất & Trang Thiết Bị
- Nội thất phòng ngủ: Giường, tủ, bàn làm việc, ghế, đèn
- Nội thất khu vực chung: Sofa lobby, bàn ghế nhà hàng, quầy lễ tân
- Thiết bị: Tivi, minibar, két sắt, máy sấy, điện thoại
- Vải dệt: Rèm cửa, ga gối, khăn tắm
Báo Giá Xây Khách Sạn 2026
Khách Sạn Mini (5-15 phòng)
| Loại |
Diện tích |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Tổng chi phí |
| Phổ thông |
150-250m² |
8-10 triệu |
1,2-2,5 tỷ |
| Tiêu chuẩn |
250-350m² |
10-13 triệu |
2,5-4,5 tỷ |
| Cao cấp |
350-500m² |
13-16 triệu |
4,5-8 tỷ |
Xem Thêm: Xây Khách Sạn Trọn Gói
Theo Số Tầng
| Loại công trình |
Kết cấu |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
| 3 tầng |
Móng băng, cột thép |
9-12 triệu |
| 5 tầng |
Móng cọc, BTCT |
11-14 triệu |
| 7 tầng |
Móng cọc khoan nhồi |
13-17 triệu |
Theo Số Phòng
| Quy mô |
Diện tích |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Tổng đầu tư |
| 10 phòng |
400-600m² |
10-13 triệu |
4-7,8 tỷ |
| 20 phòng |
800-1.200m² |
11-14 triệu |
8,8-16,8 tỷ |
| 30 phòng |
1.200-1.800m² |
12-15 triệu |
14,4-27 tỷ |
Báo Giá Theo Tiêu Chuẩn Sao
Khách Sạn 2 Sao
- Đơn giá: 10-14 triệu/m²
- Thiết kế đơn giản, tiết kiệm
- Nội thất tiêu chuẩn, TV LCD
- PCCC cơ bản
Khách Sạn 3 Sao
- Đơn giá: 13-19 triệu/m²
- Kiến trúc hiện đại
- Giường cao cấp, Smart TV
- PCCC đầy đủ, có thang máy
Khách Sạn 4 Sao
- Đơn giá: 21-29 triệu/m²
- Kiến trúc sang trọng
- Nội thất nhập khẩu, thiết bị thông minh
- Hồ bơi, gym, spa cơ bản
Khách Sạn 5 Sao
- Đơn giá: 31-45 triệu/m²
- Kiến trúc độc đáo
- Nội thất luxury, công nghệ smart hotel
- Hồ bơi vô cực, spa cao cấp, nhà hàng fine dining
Cấu Trúc Chi Phí
Phân Bổ % Ngân Sách
- Thiết kế và hồ sơ: 4-7%
- Xây dựng phần thô: 25-35%
- Hệ thống kỹ thuật: 20-25%
- Hoàn thiện: 15-20%
- Nội thất và trang thiết bị: 20-30%
- Chi phí quản lý và dự phòng: 6-10%
Ví Dụ Dự Toán (Khách sạn 3 sao, 20 phòng, 1.000m²)
- Thiết kế (5%): 750 triệu
- Xây thô (30%): 4,5 tỷ
- Hệ thống kỹ thuật (22%): 3,3 tỷ
- Hoàn thiện (18%): 2,7 tỷ
- Nội thất (20%): 3 tỷ
- Quản lý + dự phòng (5%): 750 triệu
- Tổng: 15 tỷ đồng
Yếu Tố Ảnh Hưởng Chi Phí
1. Quy Mô & Số Tầng
- Khách sạn nhỏ (<15 phòng): Chi phí đơn vị cao
- Khách sạn trung bình (15-40 phòng): Chi phí tối ưu
- Số tầng nhiều: Tăng 15-25% chi phí
2. Vị Trí Xây Dựng
- TPHCM, Hà Nội: Nhân công 400-600k/ngày
- Tỉnh thành phát triển: 300-450k/ngày
- Vùng xa: 250-350k/ngày (nhưng vật liệu đắt hơn)
3. Thời Điểm Xây Dựng
- Mùa cao điểm (1-6, 10-12): Giá tăng 10-15%
- Mùa mưa (7-9): Tiến độ chậm nhưng giá tốt hơn
Quy Trình Xây Dựng Trọn Gói
Bước 1: Khảo Sát & Tư Vấn
- Khảo sát hiện trường, địa chất
- Phân tích thị trường
- Tư vấn tiêu chuẩn sao phù hợp
- Lập dự toán sơ bộ
Bước 2: Thiết Kế & Xin Phép (2-4 tháng)
- Thiết kế concept
- Hoàn thiện bản vẽ thi công
- Lập hồ sơ xin phép
- Thẩm duyệt PCCC
Bước 3: Thi Công & Giám Sát
- Xây phần thô
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật
- Hoàn thiện và thi công nội thất
- Giám sát chất lượng
Bước 4: Nghiệm Thu & Bàn Giao
- Nghiệm thu từng hạng mục
- Nghiệm thu PCCC
- Bàn giao hồ sơ hoàn công
- Bảo hành 12-36 tháng
Kinh Nghiệm Tối Ưu Chi Phí
Cách Tiết Kiệm
- Thiết kế thông minh, tối đa diện tích sử dụng
- Dùng vật liệu nội địa chất lượng
- Xây dựng vào thời điểm phù hợp
- Thiết kế linh hoạt, nâng cấp dần
Sai Lầm Cần Tránh
- Thiết kế thiếu tầm nhìn mở rộng
- Chọn nhà thầu giá rẻ, chất lượng kém
- Không có hợp đồng rõ ràng
- Bỏ qua giám sát chất lượng
Lưu Ý Pháp Lý
- Hoàn thiện giấy phép xây dựng
- Thẩm duyệt PCCC đúng quy định
- Đảm bảo an toàn lao động
- Xin chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh
Thời Gian Xây Dựng
- Khách sạn mini (10-15 phòng): 6-10 tháng
- Khách sạn trung bình (20-30 phòng): 10-14 tháng
- Khách sạn lớn (40+ phòng) hoặc 5 sao: 16-24 tháng
Câu Hỏi Thường Gặp
Chi phí có phát sinh không? Với hợp đồng rõ ràng, phát sinh được kiểm soát. Chỉ phát sinh khi chủ đầu tư thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu nâng cấp ngoài hợp đồng.
Có hỗ trợ xin phép không? Hầu hết gói trọn gói bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và thẩm duyệt PCCC. Chi phí lệ phí do chủ đầu tư chi trả.
Bảo hành bao lâu?
- Kết cấu chính: 24-36 tháng
- Hoàn thiện: 12-24 tháng
- Thiết bị: 12-24 tháng (theo nhà sản xuất)
bể phốt
Ví da(DR) dịch vụ toàn diện
Thanh phơi quần áo phù hợp mọi thời tiết
Báo Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Trọn Gói 2026 tích hợp thiết bị hiện đại